AKKERBOUWBEDRIJF OP 400HA DICHTBIJ DORDOGNE MET KASTEELTJE - AKKERBOUW

AKKERBOUW
4340000 €

Charente / Poitou-Charentes
Ref. 03JG16

Pauzeren

OPPERVLAKTEN :

In eigendom : 310 ha

BESCHRIJVING :

Het kasteeltje

Het betreft een mooi gerenoveerde zogenaamde logis met een woonoppervlakte van meer dan 700m². Het gedeelte achteraan werd gerenoveerd met een moderne architectuur. De hoofdvleugel en zijvleugel werden gerenoveerd met behoud van heel wat authentieke elementen (trappen, vloeren, ) en in de geest van het gebouw. In totaal zijn er 7 kamers en evenveel badkamers. Meer dan 200m² leefruimte (salons, eetkamer, bureau ) en een ruime, ingerichte keuken. Verder zijn er heel wat bijgebouwen (waaronder een oude kapel) in de zijvleugels en een immense zolder met ruimte voor het verder ontwikkelen van woon- of andere ruimte. De gebouwengroep biedt dan ook toeristische mogelijkheden en is omgeven door een tuin van 1,5HA met verschillende facetten (groententuin, binnenplein, boomgaard, ), een bos (8,5HA) en paddocks (3,5HA) met een ingerichte barn voor paarden.

Het vastgoed is zeer privaat gelegen (nauwelijks zichtbaar van de openbare weg), de dichtstbijzijnde buren bevinden zich op 400m. Het geheel ligt in een mooie, rustige omgeving, met uitzicht over het typische, glooiende landschap van het Noordwesten van de Dordogne. Het gebied geniet van een zonnig en zacht klimaat en de charme van de nabijheid van typische dorpjes.

Het dorp (met basisvoorzieningen zoals restaurants, post, bakker, enz.) ligt op iets meer dan 3km van het domein. De luchthaven van Bergerac ligt op een uurtje rijden, het TGV-station (rechtstreekse verbinding Lille en Brussel) van Angoulême op 40 minuten en Bordeaux enerzijds en de Atlantische kust (Royan) anderzijds bevinden zich op ongeveer 130km.

Het akkerbouwbedrijf

Het akkerbouwbedrijf wordt uitgebaat door twee vennootschappen op een totale bewerkte oppervlakte van 390 HA. Ongeveer 295HA hiervan is eigendom.

De verkoper is eigenaar van 260HA van de gronden, één van de bedrijven is eigenaar van 35HA van de gronden. De verkoper is meerderheidsaandeelhouder van beide bedrijven.

1. De gronden

Een eerste groep landbouwgronden (173HA), met vrij goed aaneengesloten percelen (doormeter van dit deel is ongeveer 2km) van wisselende grootte (tussen 1 en 20HA), ligt op 7 à 8km van de logis. Deze grond, groie genaamd, heeft een ondiepe teeltlaag van basische kleigrond en is droogtegevoelig. De zachte kalksteen in deze gronden heeft maar weinig impact op de machines. Ongeveer 54HA van deze gronden zijn beregenbaar (met water van verschillende oorsprong), de rest is vooral geschikt voor wintergewassen en zonnebloemteelt. Van deze 173HA is ongeveer 95HA eigendom.

Een tweede groep bestaat uit twee percelen van 36 en 37HA met beregening via een plaatselijke, privé boorput en een groep bedrijfsgebouwen die dienen als opslag voor de machines. Deze gronden liggen op ongeveer 10km van de logis en tussen de eerste groep gronden (ong. 4km) en de derde groep (5km).

De derde groep gronden ligt op ongeveer 14km van de logis en bestaat uit een goed aaneengesloten groep percelen met goede gronden (op een 25HA na), met een goede teeltlaag en een perceel van 22HA dat wordt beregend met een pivot (water uit een stuwmeer via een beregeningscoöperatieve). Rond de logis tot slot ligt een perceel van ongeveer 23 HA, dat gezien de grond goed geschikt is voor maïs. Een tweede perceel van iets minder dan 14HA ligt zowat 400m van de logis verwijderd.

Beide laatste groepen gronden vormen samen met de percelen bij de logis ongeveer 218HA waarvan maar 18HA gehuurd is (in het verst afgelegen gedeelte).

Voorts zijn er diverse percelen bos waarvan een 8-tal HA aan de logis. Van de gepachte grond (ongeveer 96HA) is 54HA gehuurd bij één eigenaar, de rest bij meerdere eigenaren.

In het gebied worden hoofdzakelijk wintergranen (tarwe, gerst), zonnebloemen, koolzaad en maïs verbouwd. De neerslag op jaarbasis ligt op ongeveer 800mm. De opbrengsten liggen rond de 6,5T voor graan, 5,5T voor gerst, 2,4T voor zonnebloem en koolzaad en meer dan 10T voor beregende maïs.

2. Bedrijfsgebouwen en materiaal

De bedrijfsgebouwen zijn oude stalgebouwen en een halfopen hangar, die geschikt zijn voor de opslag van een groot deel van het materiaal. Horizontale graanopslag kan overwogen worden. Het bijbouwen van een nieuwe loods is een optie.

Het machinepark is volledig, recent en goed onderhouden en stelt het bedrijf in staat volledig autonoom te werken. Een lijst van de machines en hun afschrijfwaarde is beschikbaar.

3. Economisch.

Contacteer ons voor een volledig dossier inclusief economische informatie

DETAILS :

Woonhuis :